TRÁMITES Y LEGAL
Documentos necesarios para vender o comprar una casa en Cuba
Actualizado a agosto de 2026 · 7 min de lectura
Antes de ilusionarte con una propiedad — o de aceptar una oferta por la tuya — lo primero es tener los papeles en orden. La mayoría de las compraventas que se caen a mitad de camino en Cuba no fallan por el precio: fallan por documentación incompleta o irregular.
Documentos del vendedor
- Título de propiedad: copia autorizada de la escritura pública notarial, título expedido por autoridad administrativa, o resolución judicial firme.
- Certificación de dominio y gravámenes, expedida por el Registro de la Propiedad del municipio.
- Certificación catastral actualizada del inmueble.
- Dictamen técnico sobre el estado constructivo, cuando la vivienda lo requiera.
Documentos del comprador
- Documento de identidad: carné de identidad cubano (residentes) o pasaporte vigente (extranjeros con residencia permanente).
- Declaración jurada de no poseer otra vivienda permanente en el país.
- Certificado de capacidad legal para realizar el acto de compra.
- Comprobante bancario del origen lícito del dinero, en transacciones que superan determinado monto.
Cómo se formaliza
1
Verificación legalAmbas partes confirman que la vivienda puede transmitirse sin litigios ni gravámenes.
2
Depósito bancarioEl comprador deposita el monto acordado, que se convierte en un cheque de gerencia a favor del vendedor.
3
Comparecencia ante notarioEn persona, o mediante poder notarial válido si alguna parte vive fuera de Cuba.
4
Firma de la escrituraEl notario entrega el cheque de gerencia al vendedor en el momento de la firma.
5
Pago de impuestos y arancelesCorrespondientes a la operación.
6
Inscripción registralLa compraventa se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Si compras o vendes siendo extranjero o desde fuera de Cuba
Desde 2011, los extranjeros con residencia permanente en Cuba pueden comprar y vender viviendas igual que un residente cubano. Si vives en el extranjero y necesitas vender sin viajar, la vía habitual es otorgar un poder notarial a alguien de confianza — dedicamos una guía aparte a este tema.
Errores que más retrasan el proceso
- Ampliaciones de la vivienda que nunca se legalizaron ante notario.
- Copropietarios o herederos que no fueron incluidos en el trámite.
- Documentos deteriorados, vencidos o con datos que no coinciden entre sí.
- Empezar a negociar el precio antes de confirmar que el título está en regla.
¿Vas a comprar o vender?
Revisamos que la documentación esté completa y en regla antes de publicar cualquier propiedad — y te decimos con honestidad si algo falta.
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Esta guía ofrece información general y no sustituye el asesoramiento legal de un notario. Los requisitos pueden variar según la situación jurídica del inmueble y las circunstancias de cada caso.