Ya está aquí la nueva Ley de la Vivienda
Carta del editor
Una casa en Cuba, explicada con calma
Este es el primer número de Raíces, la revista de Raíces Habana. Nace con una idea sencilla: que comprar, vender o cuidar una casa en Cuba no dependa de rumores ni de lo que «dijo alguien en un grupo».
Llega en un mes clave. La nueva Ley de la Vivienda se publicó en la Gaceta Oficial el 14 de octubre y se aplica desde el 21. Cambia cómo se paga una casa, cuántas se pueden tener y qué pasa con la vivienda de quien vive fuera. La hemos leído en su texto oficial y te la contamos sin tecnicismos.
Cada mes encontrarás aquí lo que ha cambiado, una guía práctica, las casas que hemos visitado y un barrio contado por quienes lo pisan a diario. Si tienes una pregunta, escríbenos por WhatsApp al +34 641 765 253: responderemos las más útiles en el próximo número.
Tema del mes · Ley 187
La nueva Ley de la Vivienda, en vigor desde el 21 de octubre
La Ley 187 se publicó completa en la Gaceta Oficial Ordinaria n.º 86, del 14 de octubre de 2026, y se aplica desde el 21 de octubre. Sustituye a la Ley General de la Vivienda de 1988 y llega acompañada de su reglamento y de nuevas normas sobre el valor catastral.
Qué se publicó exactamente
La Ley 187 y, en la misma Gaceta, el Reglamento General (Decreto 176), el de propiedad horizontal (Decreto 177), el de cooperativas de vivienda (Decreto 178) y las resoluciones 15 y 16 del Instituto de Ordenamiento Territorial y Urbanismo sobre la certificación y el valor catastral.
Tema del mes · Lo que cambia
Ocho cambios que te afectan
- Hasta dos viviendasCada persona puede tener dos viviendas, además de una de descanso o veraneo si así consta en el título. Si se supera el límite, se puede perder la última adquirida.Artículo 4
- Pago sin efectivoEl precio de una compraventa se paga con instrumentos bancarios o cualquier otra modalidad que no sea efectivo.Artículo 90
- Notario de la provinciaLa compraventa se firma ante un notario de la provincia donde está la vivienda, por el precio que acuerden las partes.Artículo 89
- Lo que pide al vendedorNo tener deudas por el precio de la vivienda, haber pagado el impuesto y tenerla inscrita en el Registro de la Propiedad.Artículo 90
- Impuestos y valor catastralEl impuesto se calcula sobre el precio de venta si es igual o mayor que el valor catastral. Si es menor, se usa el valor catastral.Disposición final cuarta
- HerenciasLa vivienda se transmite según la ley sucesoria común. Con acuerdo entre herederos se adjudica ante notario; si no, por vía judicial.Artículo 85
- Permutas más abiertasSe puede permutar una casa por una o varias, o por otros bienes, con compensación si se pacta.Artículos 96 y 97
- Si te ausentas, un representanteQuien se va debe nombrar a alguien que actúe por él ante emergencias, trámites o procesos judiciales.Artículo 139.3
La nueva ley ya no recoge la pérdida de la vivienda por emigrar. Tener la casa cerrada porque vives fuera no basta, por sí solo, para perderla.
Lo que todavía hay que confirmar
La ley no detalla qué instrumento bancario concreto acepta cada notaría ni cómo se acredita el pago. Tampoco está claro aún cómo se aplicará a compradores que no residen en Cuba, aunque el artículo 89 habla de personas «cubanas o extranjeras». Antes de mover dinero, confírmalo con el notario.
Guía práctica
Comprar o vender con la ley nueva, paso a paso
Con la ley nueva conviene seguir este orden. Es la ruta que recomendamos a nuestros clientes.
- Revisa los papeles antes de hablar de precioTítulo de propiedad e inscripción en el Registro Central de la Propiedad a nombre de quien vende. Sin inscripción, la venta no se puede firmar.
- Pide la certificación catastralSe solicita en la Dirección Municipal de Ordenamiento Territorial y Urbanismo y se paga por Transfermóvil o EnZona. Vale cinco años y marca el valor mínimo sobre el que se pagan impuestos.
- Comprueba el límite de viviendasQuien compra no puede pasar de dos viviendas, más una de descanso. Si la casa fue subsidiada por el Estado hace menos de 15 años, hay reglas especiales.
- Acuerden cómo se pagará, sin efectivoComprador, vendedor y notario deben ponerse de acuerdo en el instrumento bancario y en cómo se acredita el pago antes de mover el dinero.
- Firma ante notario de la provinciaEn persona o con un poder notarial si alguna de las partes vive fuera. En Habana Vieja y Centro Habana puede hacer falta, además, la autorización de la Oficina del Historiador.
- Impuestos e inscripciónSe pagan los impuestos de la transmisión y la compraventa se inscribe en el Registro de la Propiedad a nombre del nuevo dueño.
¿Ampliaste la casa sin permiso?
Hasta el 1 de septiembre de 2027 está abierto el proceso para legalizar viviendas y ampliaciones construidas sin licencia (Acuerdo 10378 del Consejo de Ministros). Conviene resolverlo antes de poner la casa en venta.
Casas del mes
Nuestras casas de este mes
Piso en planta alta con 5 habitaciones y balcón a la calle
5 habitaciones · 2 baños · aprox. 120 m² · agua las 24 horas · construido hacia 1936Beatriz
Casa colonial de 2 plantas para reformar
4 habitaciones · 3 baños · aprox. 100 m² construidos y 200 m² de terreno · necesita reforma completaBeatriz
Casa art nouveau de 1910 con balcón a la calle
4 habitaciones · 4 baños · 121,90 m² útiles · escalera de mármolBeatriz
Casas del mes
Casa de 3 habitaciones con balcón a la calle
3 habitaciones · 1 baño · balcón a la calleBeatriz
Casa en planta alta con balcón y azotea libre
89,23 m² · 3 habitaciones · 2 baños · azotea sin colindancia · papeles en reglaBeatriz
Apartamento con patio techado
1 habitación · 1 baño · 35,47 m² · título limpioBeatriz
Casas del mes
Apartamento con patio privado
2 habitaciones · 1 baño · título limpioBeatriz
Casa en planta alta con terraza amplia
4 habitaciones · 2 baños · cisterna y tanque elevado · zona tranquilaAlina
Apartamento en planta baja con balcón a la calle
2 habitaciones · 1 baño · 70 m² · edificio de 1980 · precio inicial negociableBeatriz
Casas del mes
Casa de 2 plantas con garaje
3 habitaciones · 2 baños · garaje y portal · papeles en reglaAlina
Casa independiente con jardín y portal para carro
4 habitaciones · 3 baños · jardín delantero · zona tranquila cerca del marAlina
Casa independiente con garaje y gran patio
4 habitaciones · 3 baños · 729 m² de terreno · 218,60 m² construidos · remodeladaRaíces Habana
Fotos, ficha completa y más propiedades en raiceshabana.com/propiedades. Precios a la fecha de cierre de este número.
Barrio a barrio
Habana Vieja, el casco histórico
Patrimonio de la Humanidad, con casas de los siglos XVIII y XIX, plazas y vida cultural a cada paso. Es también uno de los barrios con más reglas propias para comprar y reformar.
Antes de comprar aquí
- Autorización de la Oficina del Historiador. Dentro de la Zona Priorizada para la Conservación, las compraventas, permutas y donaciones que lo requieran las autoriza directamente esa Oficina (Decreto 176, artículo 272).
- Obras con permiso previo. Rehabilitar, ampliar, dividir o remodelar exige el criterio de la autoridad de la zona antes de la licencia de obra (artículo 273).
- Fachadas protegidas. En algunas zonas hay restricciones para reformar fachadas: conviene preguntarlo antes de presupuestar una reforma.
- El estado real manda. Muchos edificios son antiguos: revisa techos, humedad y escalera tanto como el precio.
Nuestras casas en el barrio
Un piso en planta alta en la calle Egido (45 000 USD) y una casa colonial para reformar en la calle Suárez (20 000 USD). Las dos, con Beatriz.
Actualidad útil
Fechas que conviene apuntar
Entra en vigor la Ley 171 de Migración
Desaparece el límite de 24 meses fuera. Llega la «residencia efectiva migratoria»: más de 180 días en Cuba en el año anterior, o más de 120 días con vínculos como una vivienda. Quien era emigrado puede pedir ser «residente en el exterior».
Legalizar ampliaciones sin permiso
Está abierto el proceso para legalizar viviendas, habitaciones y locales construidos sin licencia (Acuerdo 10378 del Consejo de Ministros, Gaceta Oficial n.º 70 de 2026).
Ojo con las normas de la OFAC
Limitan, en general, que las personas bajo jurisdicción estadounidense compren o alquilen inmuebles en Cuba sin autorización. Infórmate antes de comprometerte.
Lo que más nos preguntan
Quiénes somos
Tu equipo en La Habana
Visitamos cada casa y revisamos su documentación antes de publicarla. Te acompañamos desde la primera visita hasta la firma, estés donde estés.
- WhatsApp Raíces Habana+34 641 765 253
- Webraiceshabana.com
- Instagram@raiceshabana
- Correocontacto@raiceshabana.com
Fuentes de este número
Gaceta Oficial de la República de Cuba, Ordinaria n.º 86 de 14/10/2026: Ley 187 «Ley de la Vivienda», decretos 176, 177 y 178 y resoluciones 15 y 16 del INOTU. Gaceta Oficial n.º 39 Ordinaria de 2026 (Ley 171 de Migración). Acuerdo 10378 del Consejo de Ministros (Gaceta Oficial n.º 70 de 2026).
Fotografías de portada y páginas 2 y 3: Alberto Marchena. Fotografías de propiedades: Raíces Habana.
Información general, no asesoramiento legal. Confirma siempre tu caso con un notario o abogado. Datos a 19 de octubre de 2026.