Miles de cubanos que viven fuera de la isla tienen un asunto pendiente: vender la casa familiar, gestionar una herencia, resolver un trámite que quedó a medias al emigrar. Volver a Cuba para cada gestión no siempre es posible — y ahí es donde entra el poder notarial.
Es un documento legal mediante el cual una persona (el poderdante) autoriza a otra (el apoderado) a actuar en su nombre ante instituciones cubanas. Con un poder que incluya las facultades necesarias, el apoderado puede vender, comprar, donar o realizar cualquier otro trámite sobre una propiedad, como si fuera el propio dueño.
Si resides fuera de Cuba, no puedes otorgar el poder desde la isla: debe tramitarse en el consulado cubano del país donde vives, o ante una notaría extranjera con posterior legalización del documento en Cuba. Esto aplica incluso si viajas a Cuba de visita — si tu condición migratoria es la de emigrado, el trámite se hace en el exterior.
A partir del 1 de noviembre de 2026, con la Ley 171 de Migración, cambian las categorías migratorias: se introduce la «residencia efectiva migratoria», y quien hoy es emigrado podrá solicitar la condición de «residente en el exterior». Antes de otorgar el poder, confirma en el consulado cómo queda tu caso.
La persona que actuará en tu nombre tendrá que presentarse en la notaría en Cuba tantas veces como haga falta, así que lo habitual es nombrar a alguien que viva allí y sea de tu total confianza. Antes de otorgar el poder, confirma con la notaría cubana qué requisitos debe cumplir tu apoderado.
La Ley 187, en vigor desde el 21 de octubre de 2026, ya no recoge la pérdida de la vivienda por emigrar. Además, obliga al propietario que se ausenta a nombrar a un representante que actúe por él en emergencias, trámites y procesos judiciales (artículo 139.3). Un poder notarial bien redactado puede servir para nombrar a ese representante y te permite vender o gestionar la casa sin viajar. Recuerda que el pago de una compraventa ya no puede hacerse en efectivo. Más detalles.
Un poder puede limitarse a un solo acto específico (por ejemplo, vender una vivienda determinada) o cubrir un rango más amplio de gestiones. Cuanto más específico sea, más claro será para la notaría en Cuba qué puede y qué no puede hacer tu apoderado.
Te acompañamos si gestionas la venta de la casa familiar desde Miami, Madrid o cualquier otra ciudad.
Consultar por WhatsAppEsta guía ofrece información general y no sustituye el asesoramiento legal de un notario o del consulado correspondiente. Los requisitos, aranceles y procedimientos pueden variar según el país y el consulado; confirma siempre las condiciones vigentes antes de iniciar el trámite.