TRÁMITES Y LEGAL

Cómo hacer una permuta de vivienda en Cuba: guía paso a paso

Actualizado el 19 de octubre de 2026 · 6 min de lectura

Cambiar de casa en Cuba sin que medie una compra tradicional sigue siendo, para muchas familias, la vía más práctica. Aquí te explicamos cómo funciona el proceso, qué cambió con la nueva legislación de vivienda de 2026, y qué errores evitar.

¿Qué es una permuta?

Es el intercambio de una vivienda por otra entre sus propietarios. A diferencia de la compraventa (donde hay un pago por el inmueble) o la donación (entrega gratuita), en la permuta ambas partes ceden su propiedad a cambio de la del otro — con una compensación en dinero si las viviendas no tienen el mismo valor.

Tres formas de permutar

• Permuta simple: dos viviendas de valor parecido cambian de dueño sin que nadie pague nada más.
• Permuta con compensación: una de las partes añade dinero para igualar la diferencia de valor.
• Permuta en cadena: cuando no hay coincidencia directa, tres o más familias enlazan sus cambios. Es la más delicada, porque si falla un eslabón se cae toda la operación.

Los pasos, uno por uno

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   Verificar la documentación de ambas viviendasTítulo de propiedad en regla, sin gravámenes ni litigios pendientes — la causa más común de permutas que se caen a mitad de camino.
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   Tasar cada propiedad de forma independienteAmbas viviendas se valoran por separado para determinar si hay diferencia de valor entre ellas.
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   Confirmar los límites de tenenciaLa ley limita cuántas viviendas puede tener cada persona. Tras la permuta, ninguna de las partes puede superar ese número.
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   Formalizar ante notarioEl notario verifica titularidad, confirma ausencia de cargas legales, y redacta la escritura con el detalle del intercambio.
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   Pagar la compensación, si aplicaSe paga en el mismo acto ante el notario, mediante un instrumento bancario u otro medio que no sea efectivo. Acuerden con el notario cuál van a usar.
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   Inscribir la permuta en el Registro de la PropiedadEste paso la hace valer frente a terceros. Suele resolverse en pocos días; confirma el plazo exacto en tu notaría.

Errores que causan más conflictos

• Aceptar una permuta sin documentos legalizados.
• No verificar si hay herederos con derechos sobre la vivienda.
• Tasar "a ojo" en vez de independientemente.
• No dejar la compensación por escrito ante notario.
• En una permuta en cadena, dar un paso antes de que todas las viviendas tengan los papeles en regla.
• Seguir consejos basados en la ley de 1988: desde el 21 de octubre de 2026 se aplica la Ley 187.

Esta guía ofrece información general y no sustituye el asesoramiento legal de un notario. Las condiciones pueden variar según cada caso; confirma siempre los detalles vigentes antes de firmar cualquier documento.