TRÁMITES Y LEGAL

Cómo hacer una permuta de vivienda en Cuba: guía paso a paso

Actualizado a agosto de 2026 · 6 min de lectura

Cambiar de casa en Cuba sin que medie una compra tradicional sigue siendo, para muchas familias, la vía más práctica. Aquí te explicamos cómo funciona el proceso, qué cambió con la nueva legislación de vivienda de 2026, y qué errores evitar.

¿Qué es una permuta?

Es el intercambio de una vivienda por otra entre sus propietarios. A diferencia de la compraventa (donde hay un pago por el inmueble) o la donación (entrega gratuita), en la permuta ambas partes ceden su propiedad a cambio de la del otro — con una compensación en dinero si las viviendas no tienen el mismo valor.

Los pasos, uno por uno

1. 1
   Verificar la documentación de ambas viviendasTítulo de propiedad en regla, sin gravámenes ni litigios pendientes — la causa más común de permutas que se caen a mitad de camino.
2. 2
   Tasar cada propiedad de forma independienteAmbas viviendas se valoran por separado para determinar si hay diferencia de valor entre ellas.
3. 3
   Confirmar los límites de tenenciaLa autoridad de vivienda verifica que, tras la permuta, ninguna parte exceda el número de viviendas permitido por ley.
4. 4
   Formalizar ante notarioEl notario verifica titularidad, confirma ausencia de cargas legales, y redacta la escritura con el detalle del intercambio.
5. 5
   Pagar la compensación, si aplicaSi supera los 25,000 CUP, el pago debe hacerse por transferencia bancaria, no en efectivo.
6. 6
   Inscribir la permuta en el Registro de la PropiedadEste paso la hace oponible ante terceros. El trámite suele tomar entre 5 y 15 días hábiles.

Errores que causan más conflictos

• Aceptar una permuta sin documentos legalizados.
• No verificar si hay herederos con derechos sobre la vivienda.
• Tasar "a ojo" en vez de independientemente.
• No dejar la compensación por escrito ante notario.

Esta guía ofrece información general y no sustituye el asesoramiento legal de un notario. Las condiciones pueden variar según cada caso; confirma siempre los detalles vigentes antes de firmar cualquier documento.